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不同行业、类别西安项目可行性研究报告侧重点介绍

2019-11-09

        一、政府投资项目

        对于政府投资建设的社会公益性项目、公共基础设施项目和环境保护等项目,除上述各项内容外,陕西可行性研究报告的内容还应包括:

        (1)政府投资的必要性;

        (2)项目实施代建制方案;

        (3)政府投资的投资方式。对采用资本金注入方式的项目,要分析出资人代表的情况;

        (4)对没有营业收入或收入不足以弥补运营成本的公益性项目,要从项目运营的财务可持续性角度,分析、研究政府提供补贴的方式和数额。

        (5) PPP项目应根据政府有关规定,在满足项目目标和基准收益的前提下,推算政府介入的条件和给予的优惠等。

        二、不同行业项目

        (1)水利水电项目需要重点研究:水利水电资源的开发利用条件,水文、气象、工程地质条件,坝型与枢纽布置,库区淹没与移民安置等;项目经济评价以经济分析为主,财务分析为辅。

        水利水电项目的主要工程方案是主要建筑物方案。

        (2)交通运输项目需要重点研究:项目对经济和社会发展、区域综合运输网布局、路网布局等方面的作用和意义;研究运量、线路方案,建设规模、技术标准,建筑工程方案等:项目经济评价以经济分析为主,财务分析为辅。社会评价是交通运输项目的重点内容之一。项目站线选择应充分考虑搬迁和移民安置等,应作为重点内容研究和论述。

        西安项目可行性研究报告

        (3)农业开发项目需要重点研究:市场分析,建设规模和产品方案,原材料供应等。项目经济评价一般分项目层和经营层两个层次,项目层次评价以经济分析为主,财务分析为辅,经营层次评价只进行财务分析。

        (4)文教卫生项目需要重点研究:根据项目的服务范围,确定项目的建设规模;依据项目的功能定位,比较选择适宜的建筑方案、主要设备和器械;项目经济评价以经济分析为主,常用的方法有最小成本分析、经济费用效果分析等。

        (5)资源开发项目需要重点研究资源开发利用的条件,包括资源开发的合理性、拟开发资源的可利用量、自然品质、赋存条件和开发价值;分析项目是否符合资源总体开发规划的要求,是否符合资源综合利用、可持续发展的要求,是否符合保护生态环境的有关规定。

        (6)城市基础设施、公共建设项目和房地产项目

        这类项目具有很强的政府主导性,大部分属于政府投资,符合政府投资项目的特点。该类项目主要强调社会服务功能,分析的重点是社会需求与服务,强调投资效果分析,经济分析的重点强调费用效果佳,以及财务的可持续性分析。

        公共建设项目比较适合PPP模式,采用PPP方式建设时,应按照PPP项目的特点编制可行性研究报告。

        商品房项目完全由市场主导,与一般工业类项目一样,项目研究的重点在于取得较好的地块和容积率。经适房项目不完全由市场主导,研究的重点在于取得较好的地块和容积率并有较好的设计方案,满足政府和客户的需求。项目不以追求盈利为目的。



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